Записи в рубрике: Новости

С 13 января 2025 вступили в силу соответствующие поправки в п. 3 ст. 574 ГК РФ , предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества между гражданами.

Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали.

Дарственные — один из самых привлекательных инструментов для незаконного присвоения чужого жилья не только среди мошенников, но и среди недобросовестных родственников пожилых собственников. Если оформлять договор дарения через нотариуса, риски отнять у собственника жилье сводятся к нулю.

Нотариус разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого пункта документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риск совершения сделки под давлением, под действием алкоголя, лекарств и так далее. А если заподозрит аферу — откажет в удостоверении сделки.

Стороны уплачивают федеральный и региональный тарифы, даже если они пришли со своим проектом договора. Нотариус сам составит текст, чтобы гарантировать его соответствие законодательству, законным интересам участников сделки и других людей, исключить вероятность ошибок. Такой договор сложнее оспорить в суде.

С 1 января 2025 существенно увеличатся размеры госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью и начнут применяться новые тарифы на предоставление сведений из ЕГРН.

Размер госпошлины будет рассчитываться в зависимости от стоимости объекта и статуса налогоплательщика — физического или юридического лица:

• Для физических лиц: если стоимость объекта меньше 20 млн рублей — 4 000 рублей, если стоимость объекта свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не больше 500 тысяч рублей. 1
• Для юридических лиц: если стоимость объекта меньше 22 млн рублей — 44 000 рублей, если стоимость объекта больше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей. 1

Размер госпошлины за постановку на кадастровый учёт будет зависеть от того, регистрируются ли права на объект недвижимости:

• При постановке на кадастровый учёт: физлицам — 2 000 рублей, юридическим лицам — 22 000 рублей. 1
• При постановке на учёт и регистрации права собственности: для физических лиц — если стоимость меньше 20 млн рублей — 6 000 рублей, если стоимость больше 20 млн рублей — 2 000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости. Для юридических лиц — если кадастровая стоимость меньше 22 млн рублей — 66 000 рублей, если стоимость больше 22 млн рублей — 22 000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости. 1

Также с 2025 года увеличится госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства или на возведённый на участке объект недвижимости — до 700 рублей.