С 13 января 2025 вступили в силу соответствующие поправки в п. 3 ст. 574 ГК РФ , предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества между гражданами.
Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали.
Дарственные — один из самых привлекательных инструментов для незаконного присвоения чужого жилья не только среди мошенников, но и среди недобросовестных родственников пожилых собственников. Если оформлять договор дарения через нотариуса, риски отнять у собственника жилье сводятся к нулю.
Нотариус разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого пункта документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риск совершения сделки под давлением, под действием алкоголя, лекарств и так далее. А если заподозрит аферу — откажет в удостоверении сделки.
Стороны уплачивают федеральный и региональный тарифы, даже если они пришли со своим проектом договора. Нотариус сам составит текст, чтобы гарантировать его соответствие законодательству, законным интересам участников сделки и других людей, исключить вероятность ошибок. Такой договор сложнее оспорить в суде.