Арендная плата за торговые и офисные помещения: платить или не платить

Частый вопрос в последнее время: можно ли не платить арендную плату за помещение? Торговые и офисные центры закрыты, а арендаторов нет выручки, платить аренду нечем. При этом, Арендодатель требует своевременной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор недвижимого имущества вправе обратиться к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы в 2020 году. Арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить такое дополнительное соглашение.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлено следующее:
1) задолженность по арендной плате подлежит уплате:
- не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023,
- поэтапно не чаще одного раза в месяц,
- равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

2) отсрочка предоставляется:
- на срок действия режима повышенной готовности в размере арендной платы за соответствующий период,
- со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2020 в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период.

3) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за коммунальные услуги и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Указанные условия отсрочки применяются арендаторами, которые являются организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от распространения коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утверждены отрасли экономики, признанные особо пострадавшими.

Если основной ОКВЭД арендатора относится к пострадавшим отраслям, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение на указанных условиях.

Наши эксперты помогут разобраться в вопросе предоставления арендных каникул, подготовят обращение арендодателю и помогут вам получить отсрочку и(или) скидку по арендной плате.